首次购房贷款必须交担保费吗？流程是什么

可以，第一，采取抵押担保方式获得组合贷款，但需要购房人办理完房屋过户，并拿到产权证办理房屋抵押登记后才能获得贷款；第二，采用抵押加住房贷款担保中心保证担保，但购房人需缴纳总房款0.3％的担保费用。

答：宅过户过程中，房管局征收的税费有契税、营业税、个人所得税、土地转让金、转让手续费、配图费、产权登记费、抵押登记费。契税以家庭为单位：夫妻双方名下无房产，首次购房面积在90平米以下的契税为1%，面积在90—144平米的契税为1.5%，夫妻双方任意一方名下有房产的契税为3%，面积在144平米以上的契税全部为3%个人所得税出售房产在自购买之日起契税票时间在五年以内或过五年夫妻双方任何一方名下有二套住房的收个人所得税1%，契税票时间过五年夫妻名下无二套的的免收。营业税（税率5.65%）出售房产在自购买之日起契税票时间在2年以内的收全额营业税5.65%，过2年的单价在指导价格以下的免收营业税，单价在指导价格以上收差额5.65%。评估费（税率0.5%）
1、办贷款的房子应该出评估报告。
2、底商全款、贷款应该出评估报告。
3、住宅一次性不用评估担保费：按计算担保费的系数算，只有公积金、公积金按揭组合须交担保费，按揭贷款无担保费转让手续费：住宅6元/平米，底商18元/平米

题主好，可以的，主要有两种形式,首先申请人可以采取抵押担保方式获得组合贷款。这种方式需要购房人办理完房屋过户,并拿到产权证办理了房屋抵押登记后,才能获得贷款;另一种方式,可以采用抵押加北京市住房贷款担保中心保证担保获得贷款。与第一种方式不同的是,购房人可以在尚未获得产权证之前,获得贷款。但房屋交易双方应该已经递交过户申请,并取得交易契税凭证、领证(房产证)通知书、过户证明,而且购房人还需要缴纳总房款0.3%的担保费用。。

贷款金额(元)×担保基准费率(‰)×贷款年限(年)假如担保基准费率是0.75‰，首次和改善型购房且个人信用良好的按六折计算。另外，对住房公积金贷款“data-id

“link-to-so“>住房公积金贷款，住房公积金管理中心按贷款金额的1.5‰进行担保费贴补。担保费应该为

300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%