对比只有一层的商品房，自己自建的房子要划算很多。毕竟同样的钱，只能买一层的商品房，自己建可以有三层。至于自建房怎么设计最佳。除了整体的设计外，硬装和软装也是很重要的关键哦。楼主请看下面几点：
1、楼主房产证是68.4平方，建个三层等于是200方左右，我们这边的自建房，二层和三层为了做屋檐，可以比第一层多出一点点的，就是常听别人说的“飘出来”，这样一层的面积大概能多个10到15平方米左右，虽然也算是违规，不过没什么人查，因为家家户户都是这样干的。当然，楼主想要用这种方法，得看你当地的人自建房是怎么盖得。
2、三层的屋子，直接盖三层半，顶层就弄个阁楼，也是可以的。多出来的半层，一半用于日常晒衣服，一半用于存放杂物，就不用使用一到三层的空间了。
3、三层的房子住个10个人都没问题，屋里设计，我建议一层只做1个房间，用来给你老人居住，2个以上不建议，毕竟一层68个方再增加一个房间，剩余的空间用来规划厨房、卫生间、客厅、饭厅就显得比较拥挤了。二层到三层，可以直接各做2到3个房间，不需要再留空间做客厅，毕竟1楼已经有了。
4、就硬装方面，还是建议找公司或者团队去做，软装方面，可以去各个装修网站或者线下门店去看装修，订了装修风格后再看着图片买类似家具就好了，这样出来的效果也是挺好的。花费能控制在10万左右。
