哈尔滨市关于土地证的办理事宜浏览：662
一、土地证的作用土地证是证明产权人对该房屋占用土地具有合法使用权的凭证。土地证有两个应该重视的作用；第一，动迁的时候，会被要求所有权证和土地使用证齐全，如没有须补办；另一个作用是用房子做抵押贷款时，相关部门也要求两证齐全。如我市的开发区分局。市民住宅的土地证须到房屋所在区国土资源局办理，而商业用房的土地证须到市级单位窗口办理。
二、土地使用权类型土地的合法使用权有出让和划拨两种类型。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。协议出让指申请使用人直接向国有土地的管理部门提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的管理部门与申请人进行协商出让土地使用权的一种出让方式。招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人依照一定的要求择优确定土地使用者的出让方式。拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由国有土地的管理部门在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权申请人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。
三、土地出让金假如你买的是商品房，你的土地证上记载的土地使用权类型是出让；假如你买的是经济适用住房、房改房、解困房，那么土地证上记载的土地使用权类型是划拨。假如你买的是一手经济适用房，办理土地证时，不用交纳土地出让金，假如经济适用房或房改房在上市买卖时应当补缴土地出让金。实践中，办理土地证是持产权证去办理，许多经济适用房或房改房未补缴土地出让金也交易了，虽然交易了，但将来办理土地证时，该部分土地出让金也应该补缴。土地出让金只缴一次就可以。※个人需要承担的土地出让金额度公式：土地出让金
住宅建筑面积÷楼房总层数例如：某处经济适用住房（或房改房）建筑面积为80㎡，总楼层为8层，其所在地区基准地价为四类地价。假如该房出售须补缴的土地出让金是多少（元）？土地出让金
364（元）※我市城市基准地价（每平方米）按地段分成八类：特类一类二类三类四类五类六类七类1200936780572364234188164
四、土地证的办理
1、个人办理土地证登记所需的材料：
（1）土地登记申请书；
（2）房屋产权证明；
（3）房主身份证明或户口证明；
（4）建设用地许可证或其他用地证明材料；
2、房产（二手房）交易土地使用权变更A、申报材料：
（1）、购房人产权证原件及复印件；
（2）、购房人身份证原件及复印件；
（3）、卖房人土地使用证原件(卖房人未办土地证须提供卖房人产权证复印件)；
（4）、购房协议书；
（5）、土地登记申请书；B、办事程序：受理→批转→地籍注册登记→出件C、承诺时限：1-7个工作日D、收费标准：（依据财综字（1999）113号、哈土发（2000）26号文件规定）1）、以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易的，按分摊面积每平方米收取1.5元土地管理费；2）、已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10%收取相当于土地使用权出让金的价款及每平方米1.5元土地管理费；3）、以划拔方式取得土地使用权的房屋上市交易时按基准地价的30%收取土地使用权出让金及每平方米1.5元土地管理费.※其它收费：1）登记费13元;2）工本费20元；3）确认费3元。（如卖房人未办土地证，土地登记费和工本费按双倍收取）
3、土地证丢失、损毁的：补办土地证须在《哈尔滨日报》上声明原证作废，登报一个月后，申请补办土地证。
五、土地使用权年限土地使用权使用年限按下列用途确定：1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教科，文化，卫生，体育用地50年；4．商业，旅游，娱乐用地40年；
首先你需要凭土地证取得房屋建设规划许可证，农村土地城乡建设局，城市在建设局办理。然后凭房屋建设规划许可证和土地使用证去办理房屋产权证。需要关注的是你土地证上的名字应该是你自己否则会麻烦的多。自建房费用很低。
