按揭购房的流程是怎么的？且需要注意什么问题？谁能给点建议？

办理按揭贷款流程有这些：第一大家要首先到银行了解相关情况，并带齐资料申请，同时大家还要关注个人住房贷款的一些手续问题；然后大家就要接受银行对你的审查，并确定贷款额度。第二大家做完上面的工作以后，就可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；最后由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，这是一个最基本的情况，大家要关注一下。现在我们说一下大家办理时候需要的手续，办理的时候首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明，其次大家要有一个购房协议书正本，另外大家要有房价预付款收据原件及复印件各1份，这都是应该的事情。上面的这些手续是主要的一个部分，其余大家还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，另外还有一些证件要看大家自己地区的实际规定来办理了。第三需要大家给银行的手续是开发商的收款帐号1份，这样才是全部需要上报银行的手续，大家按揭贷款的时候要依照自己的实际情况进行办理，按揭贷款有几个还款方式，大家可以依照自己的收入和家庭情况跟银行协商实际事宜。

一、房产过户需要哪些费用？房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要关注哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。
（一）通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，由于继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
（二）获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
（三）通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，假如房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、办理过户要关注哪些问题？
（一）购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
（二）购房合同中要明确约定违约办证的处理。
（三）警惕开发商代办的陷阱。
（四）延期办证要让开发商承担责任。进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，特别是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要关注防止掉进这种陷阱，维护自己的权益。

按揭贷款房需要关注问题:⑴提防有些规模小、操作不规范的中介公司巧立名目，滥收手续费；⑵在与开发商签订购房意向书或购房合同，支付首付款或定金之前，应先向银行咨询自己获准按揭贷款的资格；⑶应在合同中明确约定，一旦按揭申请未获批准或只取得部分按揭贷款，以致无法继续履行购房合同时，有权解除抵押贷款合同，由开发商退还已付购房款及定金，或扣除部分手续费后退款；⑷开发商以口头形式，或在宣传资料、销售广告中承诺代办按揭的，一定要写入购房合同，以便将来出现纠纷，有据可查；⑸选取贷款期限及贷款额度时，应充分考量家庭现在及今后逾期收支问题，合理规划。

一、按揭购房流程是怎样的？
按揭购房流程：
第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并依照依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(假如非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并依照依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
二、按揭购房需要关注什么？
(一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
(二)与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家目的是防止纠纷，协议上应订明假如银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。

二手房是可以办理按揭的，实际操作流程有这些贷款方案咨询——抵押物评估——预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)——贷款资料进银行,银行审核通过——房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)——领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款此外还有几个问题需要关注
一、哪些二手房可以向银行贷款？有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。
二、哪些人符合二手房贷款申请条件？境内人士:
1、当地城镇常住户口。
2、当地居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:
1、当地居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。
2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
三、现有的贷款类型有哪些,应选取怎样的贷款类型？现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制？银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但假如您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。
五、银行对二手房的贷款年限如何规定？公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年
六、银行对借款人的资信方面有何要求？银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,实际测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后应该满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而假如仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
七、首付款额度要求？您在申请贷款之前应该已付清总房款的30%或40%。