这样算首套住房，现在是认贷不认房，即使你这套房子不卖，不过贷款已经还清，再买房子，仍然算首套房，已有的房子卖掉了，重新买房，也是一样算首套房，商业贷款首套房首付是30%，公积金贷款90平以下最低首付20%，超过则是30%。
要看房产证上有没有女方名字，以及这套房子女方有没有付出
问题就是你的户口无法落在这套房子下。假如你对落户问题不介意的话，只要房子过户好，证件齐全，找个靠谱的中介并没有多大问题。
假如您的这套房子还未取得房屋所有权证，无法贷款，如已经取得，并且土地性质为国有土地是可以贷款的。
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