请教一下你们哪位懂得上海房屋买卖流程是怎样的？有哪位知道？

房屋买卖合同丢失：假如你已经拿到了房产证（或者已经拿到了买家的全部款项），那合同就履行完了，丢了也没啥大关系。假如合同还没履行，那对方假如不承认合同的事了，你就得找出你们之间有买卖关系的其他证据~

答：题主好老师，像您这种情况，应该要先看一下你们当时签订的房屋买卖合同，有没有提有关违约的事项，假如有明确提到的话，您可以要求按合同执行；假如没有的话可能要求的赔偿要少一些。你们的房屋买卖合同从签订至今已经13个月了，期望您尽快拿起法律的武器维护自己的权益，由于房屋买卖合同自签订之日起两年之内若有一方违约对方可以提起诉讼的，过了这段时间就没有效力了。

题主好，随着生活水平的提高，房地产的开发越来越多，房价的上涨越来越快，对于很多家庭来说买房就成了一件很有压力的事了，购买二手房已经成为了大家的首选，大家在购买二手房时，由于很多人都是第一次买房，对于不过很多人二手房屋过户流程不了解，下面我来介绍下流程，期望对你们有用！
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权问题，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖/“>商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权问题及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门依照交易房屋的产权问题和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要依照交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。好了，以上就是关于商品房过户流程方面的一些分享，计划买二手房的朋友们可以先了解一下哦，对你今后的办理有用的。房屋过户手续比较多，也是很重要的，很多人不清楚引起引发很多纠纷，多学习些知识对你只是有好处的，假如觉得给力的话给我点个赞呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。

小产权的房子是不能上市交易买卖的,卖了的话流程你们自己走,不过其中有很大的风险,你自己慎重的考量清楚。