青春一直在へ微笑海边飘逸着你的味道
07-28 04:31
露天阳台封闭客观的说，您的做法不妥。
第一、住宅顶层设计阳台并非单纯为了住户的使用，有时是目的是防止遮挡相邻楼宇的日照所做的退台，也就是说，这部分阳台是不允许建房子的，否则就侵害了他人的利益，可能遭到投诉。假如您的阳台是向北的，则很可能属于这种情况。
第二、假如所有业主都自行加建，建筑的外观很难统一，小区的环境品质必然下降，楼盘价值如何保证呢？
第三、建房可能破坏屋面防水，造成邻里纠纷。建议您听从物业公司的建议，放弃加建的计划，忠言逆耳，望您三思。从技术层面讲，承重墙或混凝土墙不得拆除。
一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；d、确定房产证日期，（判断是否满五年等）以了解交易该房产应缴纳的税费金额。e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。
二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等：a、看房屋的内外部结构是有无改动；b、是否有私建部分、检验门窗的完好性。c、是否有占用走廊或阳台等；d、牵涉到阳台的面积怎么算等；e、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象
三、观察房屋的内部结构，估算活动空间大小，确定是否适合居住；
安徽富邦装饰为您解答
一、关注开发商不做节能大量验房后，不少楼盘少做节能措施或者根本不做。苏州是冬冷夏热地区，要做到节能标准的50％要求。其中，外墙是要做保温层的，面积在1.5平方米以上、7层以上的平开窗等玻璃，是要做安全玻璃的（钢化、夹胶等）。此外，还要关注型材的标准，特别是壁后。
二、飘窗好看水难防飘窗现在越来越普遍，也受到不少市民的喜欢。飘窗、卫生间、厨房等地方，是极容易渗水的地方，但厨房和卫生间可以通过盛水试验的方法来检查，飘窗则很难，只能在下了大雨后去检查是否有水迹，假如有，一定要查找深层次原因。
三、开裂空鼓敲一敲空鼓在验房中是最常见的现象，有些地方上目测就看出已经开裂,松动，有些地方需要用空鼓锤轻轻的敲水泥地面和墙面来判断是否空鼓。表层脱落的现象在建筑工程上被称为找平层水泥地面空鼓和开裂。房间地面在做找平层时，假如基层清理不干净,沙子和水泥的配比不当，而工程收尾时收光处理又不好，后期的养护不到位等就很容易出现空鼓开裂现象。墙地面的空鼓,开裂主要表现在表面粗糙、不坚实.空鼓锤一敲,空洞声特别明显.严重的部位还会出现松动或表层脱落等。
四、量一量护拦高度够不够在验房过程中，阳台护栏高度实测不足1.05米。护栏高度不达标在苏州很普遍，这也反应了开发商对这个问题的重视不够。建设部发布的《住宅建筑规范》GB50368-2005中清楚表明：六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05米，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低刘1.10米。阳台栏杆应有防护措施。阳台等护栏设计主要为了防止儿童攀登，保障家中儿童的安全。儿童通常比较活泼好动，有时候会趴在栏杆上玩耍，护栏高度一定要严格达到标准.
五、谨防顶层结构漏雨购买顶楼的业主，要做好渗水的心理准备。假如水泥结构层在完工时出现渗水，将来屋面瓦和保温层做好后，漏水就暂时看不出来，但隐患仍然存在。对买顶层的业主来说，就是要在结构层完工后去检查一下，出现问题及时整改。此外，顶楼客户一定要检查外墙是否渗水，这在不少楼盘比较普遍。
六、观察墙体是否裂缝在验房时和装修前，对各种裂缝不能忽视。裂缝主要有收缩裂缝、贯穿性裂缝、温度裂缝和结构裂缝四大类。有的裂缝在验房前能看出来，有的要等几天才能看出来。一旦装修完成，再发现裂缝就很难处理了，也处理不
