一、房屋伸缩缝发生漏水原因
1、变形缝材料：选用材料不适应变形要求或嵌缝材料性能不佳，从而导致漏水；
2、变形缝施工：止水带未按要求施工，嵌缝密封材料未按要求施工；
3、变形缝设计：对具有特殊功能、处于特殊环境中的特殊部位，如变形缝等细部构造，缺乏有效的、结合实际情况的防水设计，就会导致这些部位出现渗漏。
二、房屋伸缩缝漏水的解决方法：设置伸缩缝是为了吸收或缓冲结构由于温差、沉降、振动等因素产生的压力，以此来防止混凝土结构发生开裂或破坏，假如已经建好的房屋地下室变形缝会由于材料及施工等原因出现漏水情况，由于受到一些条件的限制，因此只能在工程内部背水面进行处理，通常采用注浆、嵌缝、粘贴等方法。期望我的回答对你有用
为了防止温度变化、地基不均匀沉降和地震因素的影响而使建筑物发生变形破坏，墙体结构可通过设置变形缝的方式分为各自独立的区段。变形缝包括温度伸缩缝、沉降缝和防震缝三种。
变形缝按延长米计算套对应的屋面变形缝、外墙变形缝、楼地面变形缝等定额子目。不用画图计算，在表格输入中列式计算。
按照建筑施工要求预留的变形缝，可以按照标准图集，在缝上安装变形缝装置，既能满足伸缩沉降防水等各方面需求，又能保证外形美观。
