房子装修好后发现存在质量问题，房地产商有没有责任？需要注意哪些问题？

1、房产证分两种，一种我们叫它为“大房产证”，即房地产商自己首先要取得的
2、另一种叫“小房产证”，也就是每个买房人拿到的房产证，这个房产证需要房地产商取得“大房产证”后，你和房地产商共同到房地局办理。
3、我个人认为，你没有小房产证，房子是不能出卖的。期望我的回答能帮到您

购房契税签定购房合同时在房管局交。假如购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，现在政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证应该集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，假如房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商假如为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会由于业主先交了地税而不让业主依照调整进行补缴，由此看来对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。

商品房产权纠纷处理也是比较简单的，我觉得还是很不错的，购房人的风险是在房地产商解押之前无法取得所购房屋的产权，也无法以房地产商出售的房屋已抵押为由请求解除合同。在此期间，在建房屋出现“烂尾”或房地产商破产，购房人虽可依合同要求房地产商承担全部责任，但却未必能挽回自己的全部损失。由此看来购房人在知道欲购房屋被抵押的情况下，没有特别的实惠是没有必要去买的。

题主好，据我所知房地产商拿到预售许可后的房子才属于正规合法销售，这时候可以办理按揭，没有预售许可是办理不了按揭的，供参照！