贷款未还清买房的流程哪位朋友熟悉？主要有什么注意事项

北京公积金贷款买房流程
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。申请贷款条件
1.借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。
2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)

成都商贷转公积金贷款流程：
1、把银行欠未还清；
2、注销抵押登记；
3、退房，即《买卖合同》撤销备案；
4、买房，签定《买卖合同》；
5、办理公积金贷款，完成。其实就是还清贷款，退房，再买房。关注的问题：
1、截止今日，你只还了8期月供，银行是否同意你提前还款；
2、开发商是否同意你办理退房再买房，这里的风险还是有的，由于国家的政策是不允许这么办的，另外房地产管理部门也得同意你这么办才行。
3、最关键的是，这些流程大部份是开发商亲自办理，开发商的意见是关键。
4、退房再购房的风险是很大的，任何一个环节都有可能出问题，由于没有法律保障。
5、无论两证是否已办好，都无法用公积金贷款替代部分商业贷款，由于你是向银行借款，并已办理抵押登记。
6、住房公积金直接还款的流程，各地规定不一，我不在武汉，没办帮你，你最好直接去公积金管理中心咨询。

不算的，算二套房。新的房贷政策（认贷不认房）规定不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。未还清首套房贷款的，再次按揭买房是不能享受首套房待遇的！二套首付6--7成，契税是3%，贷款利率上浮1.1倍。期望能够给您提供帮助。