买二手房办理土地证需要买卖双方身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，流程：
1、买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;
2、带着材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。
买二手房过户土地使用证很麻烦，需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，有这些：
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着
（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。价格来源网络请自行核实
个人城镇住宅土地过户在国土局需缴纳测绘费、工本费及登记费总计一百元。过户所产生的税费请咨询税务单位。如需办理，可携带本人身份证原件及复印件、新房权证原件及复印件到行政服务中心国土局窗口直接申请办理。
南昌二手房土地证办理先把房产证过户，然后凭过户后的房产证、原土地证（没有的可到房管部门档案室复印土地来源证明）、身份证明等到土管部门办理过户，需要交纳契税和土地登记费。假如土地性质是出让的，就简单点，假如是划拨土地，需补缴土地出让金
应该要有原房东的土地证，才能办理土地证过户手续。办理土地证与契税无关，契税是办理房产证时缴纳的。作为二手房，假如购买时没有土地证，那就无法办理土地证了。假如直接由开发商办理土地证，那就不是二手房。现在要办理土地证，还得找开发商。
