第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地*，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。第二条中华*共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动*众集体所有制。全民所有，即*所有土地的所有权由国务院代表*行使。任何单位和个人不得侵占、*或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。*为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。*依法实行国有土地有偿使用制度。但是，*在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级**应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地*，制止非法占用土地的行为。第四条*实行土地用途管制制度。*编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、*事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第五条国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方**土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市**根据国务院有关规定确定。第六条任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。第七条在保护和开发土地*、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由**给予奖励。
房产我们不谈，和变更关系不是很大，主要说土地划拨土地是*的，所以需要变成出让的，你才可以变更土地性质所以你得先去评估，补办出让，补交收益，缴纳出让金，才可以完成变更性质而且很重要一点要看当地*的发展政策，现在很多发达地区地方*有规划退二进三，或者集中工业区这样必须在*允许的情况下，你才可以到国土部门办理相应手续，完成变更
第一阶段：规划定点。第二阶段：一书四方案阶段。第三阶段：上报审批后，征地、供地阶段。第四阶段：土地登记*。
