本人在农村老家有一块12*10米的宅基地，准备起房子了。据目前情况看，房屋左右都与别人共墙面。为了能充分利用空间和合理布局，特想请生活网的懂得设计的网友给我做个基本设计。我的想法是：一.建3层半。二、房屋主体为框架结构。三.一楼目前设想的布局是：1、楼下主要是厅，厨房及饭厅、卫生间等。一楼有2个房间，一间为老人房，一间为儿童房。一大一小，儿童房要能放两张1米2左右宽的床，不能太小了。2、一楼要有一间老式厨房，会搭那种烧木头的灶台。还要有一间现代点的厨房，不需要太大，厨房宽度要方便两个人进出，并有足够的空间放置一些厨房小家电等
您好，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。一什么是农村宅基地农村宅基地就是指农村居民个人经依法批准，用于建造住宅，包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所等用地。二农村宅基地所有权农村宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、*或者以其他形式转让。农村新旧宅基地均应由县级**土地管理部门登记造册，由县级**发给《集体土地建设用地使用证》，并按*规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。三农村居民申请宅基地的条件农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一：1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5、离休、退休、退职的干部职工，复退*人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。四有下列情况之一的，不得安排宅基地：1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；3、户口已迁出不在当地居住的；4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；5、虽在农村居住而户口未迁入当地的；6、其他规定不应建房和安排宅基地的。五农村宅基地申请流程及审批程序农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主*、占地面积、位置等张榜公布，听取*众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主*，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇**审核。（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土*所初审。（2）现场勘查。乡（镇）**组织国土*所进行现场勘查和*众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。（3）填申请表。国土*所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。（4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）**审核。（5）审核上报。乡（镇）**在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土*局初审。县国土*局对符合审批条件的上报县**。（6）审批。县**批准用地的，由县国土*局颁发《建设用地批准书》。（7）放样。由国土*所牵头协同乡镇*人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权*和房屋所有权*。强调注意一点，宅基地上自建房必须是本村居民。
农村村民建房须按照“有规划覆盖、有审批程序、有标准图集、有绿化美化、有检查验收、有奖惩措施”的“六有”基本要求进行规范管理，坚持先规划后审批，先审批后建设，没有编制规划的，不得对建设项目进行审批;没有依法取得建设审批手续的，一律不得建设。
