阳台排水立管建筑期间破损，装修期间未发现，包了立管，近期发现阳台渗水，原因为水管破损，谁的责任？

你的条件是“阳台排水立管建筑期间破损，装修期间未发现”，你拿什么证明这一点？又怎么证明你装修期间不是装修造成的？如果要打官司，谁主张谁举证。如果你能证明上面说的，就是开发商的责任。但开发商的责任也是有质保期的。在质保期内，开发商必须免费维修。质保期以外，用公共维修基金维修。这里和物业没有任何关系。物业只是有帮助协调的义务，如果物业维修，也是要动用公共维修基金的。

交房时未发现，你要有充分证据非你或装修方损坏