办理国有工业土地出让手续费用包括征地管理费等17个项目，你所说挂牌出让的20%应该只是其中三项： 征地安置补偿 征地补偿、青苗补偿、地上附着物、拆迁安置补偿等 国有土地收益基金收入 按总成交价的5% 廉租住房资金 按（总成交价-成本支出）的5% 城市建设资金 按（总成交价-成本支出）的10%
国有土地使用费是必须要交的，至于是不是每年都要交，得看你所签的土地使用合同是多少年，可以分期付也可以每年交，也可以一次*完。
工业用地过户缴纳的书费，包括土地增值税、契税(买方）、印花税需要到国土部门和规划部门备案并缴纳相关费用，工业用地*规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
1、工业用地和房地产用地都必须通过招拍挂公开出让取得，出让底价由评估确定。2、房地产出让地块面积不得超过7公顷。3、项目用地要符合建设用地指标的要求。4、闲置土地2年的*可以收回。
