一般都是先付订金,再付首付款,办理购房资格审查，办理贷款,之后签署网签,签署正式合同，最后合同备案;需要注意合同备案是必须经过的程序，合同备案后，房产才能锁定。
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县**土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络*技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书
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1、商品房网上登记备案办事流程图 2、开发商登记 开发公司在所有网上*作之前，需到无锡市房屋产权监理处市场综合管理科（或锡山、惠山区房屋登记分中心）办理入网登记领取网上备案开发公司ID。提交收件（复印件均需加盖公章）： 1）房地产开发企业入网登记表； 2）房地产开发企业*作员入网登记表、*复印件； 3）营业执照复印件及组织机构代码证复印件； 4）房地产开发企业资质*复印件；5）公司通迅*。 3、申领密钥、安装* 房地产开发公司与无锡市房地产科技开发服务部签订无锡市商品房合同网上备案网络服务协议，由科技开发服务部指导相关*安装，并至*中心领取公司的网络系统“密钥”。 4、申领项目预销售许可证 申领项目预销售许可证（房管局市场处或锡山、惠山区房管局一审）。 5、申请开通商品房合同网上登记备案 房地产开发企业领取了商品房预售许可证后，应及时（最多不超过5个工作日）到产监处市场科（或锡山、惠山区登记分中心）申请开通商品房合同网上登记备案，经市场科（或锡山、惠山区登记分中心）审核并现场检查开发公司销售的公示情况，符合规定后网上通过二审；同时向科技开发服务部交纳费用，开通网上备案权限。 提交收件（复印件均需加盖公章）： 1）无锡市商品房网上备案入网申请表 2）商品房预售许可证（核对原件、收复印件A4大小） 3）立项批文复印件 4）国有土地使用权证复印件（二审通过当天核对原件），土地如有抵押需提供抵押权利人同意预售的书面证明 5）规划用地许可证复印件 6）建设规划许可证及附件复印件 7）建设施工许可证复印件 8）公建配套立项批文复印件 9）无锡市商品住房（一房一价）价格公示表或一房一价清单（非住宅） 10）有资质的测绘公司测绘函复印件 开发公司现场公示内容（以固定的展架形式进行公示） 1）商品房预售许可证 2）国有土地使用权证（土地如有抵押需公示抵押权利人同意预售的书面证明）。 3）规划用地许可证 4）建设规划许可证及附件 5）建设施工许可证 6）配置车库（位）公示表（住宅楼盘） 7）（一房一价）价格公示及销控表 8）民用建筑节能*公示 9）限购令文件及购房人申明陈述书范本公示 10）精装修标准（加盖公章，限于精装修房） 6、商品房合同的网上备案
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县**土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络*技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
