只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房 按规定，期房购买应使用商品房*的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？不一定！ 按*销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房*标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。 没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有*产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。 还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒*。
这个得根据相关部门而定的吧，可以去相关部门了解看看会比较好
土地证和房产证是两个证。土地证由国土*局代**颁发，房产证由房管局颁发；土地证只需到国土*局持*、房产证、契税收据和开发商出具的土地分割预*明即可办理。具体收费标准咨询当地相关部门。
现行相关法规对于未来的土地使用权到期后续交的标准未做任何明确说明，现行的部分地方的通行做法是地价算总房价的40%，未来怎么规定，地价值多少，没法说的。。
