*双方向房改办或交易所提交有关*和交易申请。其中买方要提交*明等*，卖方则要提交房地产权证、测绘图、*明等*。交易所向双方出具收据。 其次，交易所对拟*的房改房进行验价、审核、核定税费，卖方持收据到交易所领取《过户通知书》。 另外，缴交费用。卖方持《过户通知书》等*到房改办办理房改房上市补交公摊面积价款或土地出让金审核。双方按规定缴齐契税、印花税、房地产交易服务费等税费后办理过户手续。 最后，交易所向买方核发房产证。补充：房改房上市*（含赠与、继承房改房）（一）工作流程：（自受理登记起10个工作日办结）房改办领表 查勘评估 原售房单位盖章 房改办审批 申请填表 受理登记 审核缮证缴纳税费领证（二）申请登记需提交材料：1、房改房上交交易审批表；2、房屋所有权证（原件）；3、房地产*契约（房地产交易所提供的标准契约文本）；4、申请人(共同申请人）身份*原件及复印件、结婚证或其他婚姻证明文件；未婚、离异或丧偶的，需提交相关证明文件和婚姻状况声明书；5、非本市京口、润州、丹徒、新区户口，年满18周岁的购房人需提交计生部门出具的婚育证明；6、其他证明文件。（三）注意事项：1、申请人（共同申请人）须持本人身份*亲自到场办理登记。2、申请人（卖方）长期居住外地不能亲自到场需委托他人办理的，须出具经公证的书面委托书，在境外的须经公证或认证。3、婚姻状况声明书必须由声明人持本人身份*原件在房屋权属登记机关工作人员面前书写、签名或经公证机关公证。4、出租的房屋出卖人应提前3个月通知承租人，并提供承租人放弃优先购买权的书面意见。（四）收费标准：另：共有权证工本费10元/本。（五）营业税、契税、印花税：1、购房改房不足一年*的，卖方还缴纳成交价（评估价）与原购房价差额5.55％的营业税；2、买方须缴纳成交价（评估价）2％的契税，由财政部门征收。3、缴纳0.1％印花税（*双方各承担50％）
房改房一般要上市都有个年限规定,有些地方是5年,即参加房改5年后才允许上市交易.可先到所属房改办申请上市审批,要补交一笔土地出让金,然后按二手房交易程序交易.
1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》 2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改*公有住房完全产权评估价核定表》 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间); 4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关*回到房改办,需要带的*有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶*、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。 (夫*离异的提供财产分割协议书、夫*一方已故的提供财产分割兑*、未婚的提供未婚证明原件) 5、用以上*在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证; 6、到这步后,已经完成了在房改办的所有手续。 已购公有住房上市需知: ----A、何谓公有住房?又何谓公有住房上市? 公有住房是指职工已按照*住房制度改革政策购买的公有住房;而公有住房上市是指已购公有住房依法*、交换、出租的行为。 ----B、已购公有住房必须具备什么条件才可*、交换及赠与? 已购公有住房具备下列条件的可以*、交换、赠与: ----1、已取得房地产权证; ----2、*的,已按揭准价或成本价付清房款; ----3、交换、赠与的,已按成本价付清房款; ----4、交纳应分摊共有建筑面积价款; ----5、已按规定交纳国有土地使用权出让金; ----已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。 ----C、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在*、交换及赠与时,须作什么安排 ----1、未分摊共有建筑面积的已购公有住房*、交换、赠与时,需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积; - ----2、对于10层以上(包括10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买; ----3、对于10层以下的多层建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买; ----4、原产权单位已撤消的,该房款应交付其上级主管部门;无上级主管部门的,应交付广州市住房制度改革办公室; ----5、以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理; ----6、已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用,由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责; ----7、已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房*、交换、赠与时,所得价款应全额归原产权人。
一、房改房过户手续的办理流程：1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改*公有住房完全产权评估价核定表》。3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关*回到房改办，需要带的*有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶*、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)，(夫*离异的提供财产分割协议书、夫*一方已故的提供财产分割兑*、未婚的提供未婚证明原件)。5、用以上*在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即所说的上市证。办理房改房过户手续要慎重。过户时，必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。 二、转让房改房需要交纳的税费和标准 1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。2、土地出让金。房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市*的当年，由*颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市*并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。3、个人所得税。 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
