售楼处功能区包括接待区、洽谈、模型展示区、音像区（兼做休息区）等。销售现场布置及气氛的运用技巧是否得法，对销售有很大帮助。 （1）洽谈桌椅尽量用圆桌和矮桌 最好运用圆桌，使客主无大小尊卑之别；运用矮桌，可减底客户的抗拒性，不要使客户的座位面向大门，否则易使客户分心。 （2）、柜台桌椅不要离门口太近 柜台桌椅不要太接近门口。将建筑物的模型圈拢在入口处附近，使客户商品有明确的印象，同时也给人有缓和的余地，减少对立的感觉。 （3）、接待中心大小适度 接待中心太大会使人有空旷感或太小会有过分拥挤的印象，所以面积和布置必须针对客户的多少和消费者阶层来决定(4)、样板房大小视销售对象而定 设置样板房的目的，是要是客户对该建筑物的形式、隔间、布置有个明确的印象、以利于推销。因此，样板房面积的大小也很和接待中心一样，须视销售对象而定。以套房来说，样板房以35平米到50平米为宜；住家则以90到150平米比较恰当，但必须视地段做弹性调整。
（1）、售楼处设计建筑风格与楼盘风格一致，售楼处设计建筑风格应与楼盘的类型、档次相吻合，颜色、造型尽量与楼盘配合，协调一致。*售楼处设计由于受到空间所限，一般在建筑风格上寻求突破。（2）、售楼处位置安放适当，售楼处设计要么设在楼盘厅堂内，要么建在*。*售楼处又有两种，一种是紧靠楼盘厅堂搭建，与厅堂内部连为一体，空间上更为宽敞；另一种是在主要道路旁建造的*接待中心，一般不会离楼。
1.售楼处沙盘的设计 ① 沙盘要在销售前台正前方，大小规模与背景匹配; ② 沙盘底座选用与地面同等的材质做围挡; ③ 沙盘对应的顶部应设有大型水晶吊顶，要明亮，灯池做圆以求天圆地方 Num 2.售楼部非洽谈区的设计 ① 非洽谈区窗户上要做一些硬装饰，颜色建议深，暖色调; ② 洽谈区建议使用窗帘，窗帘建议顶到地面，厚重的白色，质地要厚重有垂感透光性低; Num 3.售楼部前台设计 ① 前台的颜色建议选用协调于背景墙的偏暖色调，台面用大理石类材料; ② 前台得体完全实体呈适当斜角度落地，与地面之间不留空隙; Num 4.售楼部入口处设计 ① 入口清*整洁，车位考虑充分; ② 最好有小回廊以避免大门大敞四开一目了然; ③ 风格，严肃明朗有金属石材质感; ④ 留有区位放置大型绿植，阳伞; ⑤ 售楼处门头*建议选用黑色或暗金色亚克力镶嵌墙面。 Num 5.售楼部地板的设计 ① 复合地板与大理石类材质相结合; ② 颜色建议偏暖色，但要简洁明亮; ③ 在入口通道区域，以及洽谈区地上全选用复合木，其他区域都用大理石类材质。 Num 6.售楼部背景墙设计 ① 背景墙要高大，墙面处理要有金属质感，简约的豪华感，干净有气势; ② 背景墙可以考虑用大幅的效果图蓝图; ③ 背景墙上*建议选用用黑色亚克力; ④ 充分考虑电源插座，走线从背景墙脚下。 Num 7.售楼处灯光设计 ① 一二楼挑空处建议选择大型灯具; ② 一层售楼洽谈区以柔和的灯光为主; ③ 背景墙，沙盘区以明亮度较高的灯光为主; ④ 灯具造型选择结合整体风格，以现代风格为主; Num 8.售楼部楼梯设计 ① 楼梯建议在背景墙后身; ② 楼梯建议不要采用旋转式; ③ 楼梯地面用大厅同样大理石材质颜色; ④ 扶手护栏选用玻璃加黑色真皮扶手。
