1.买卖前产权审核。首先要仔细看业主所持有的该房屋的房产证，注意在房产证上有几个人署名。若是有两个人的，那么在签订合同时就要有两个人的名字。其次，要看购房的相关凭据，比如契税发票等来作为辅助证据，以初步确认产权归属。2.交定金与签合同。在看好房子并确定产权之后，就得开始交定金了。交定金是有一定窍门的。假如房子价值上百万的，那么按照5%的利率来计算定金额度也能达到5万元。一般在交定金时就会签一份预约买卖合同。3.赎楼。不同的赎楼方式，所花的费用不同、供楼的时间不同、所要面临的风险也将不同。赎楼是业主方应负的责任。赎楼的操作方式有两种，一种是业主通过担保公司向银行借款，第二种是买家通过担保公司向银行按揭，然后银行会将赎楼的款项打给卖家，买家需在之前供楼。4.付首期和资金监管。除了重要的产权问题，在进行自主交易的时候需要担心的就是资金的监管了。事实上，目前资金监管体系已经形成，只要双方都是按照规定来做那存在的风险很小。无论通过哪种交易方式，首期款都必须要放银行监管。5.签订合同。自主交易在之前可以先签订一个”书面协议“，这份协议与普通的协议的不同就缺少了中介那部分的内容。正式签订书面协议时，要关注的四个方面分别是产权情况、房屋价格、交易税费以及具体的日期，其中更需要注意的是关于要如何明确交易税费双方的分担的内容。6.选银行办按揭。若不是一次性付款的，那么买家需要到银行办理按揭贷款手续。银行贷款需要买卖双方都在场，并且要带上相关证件。一般来说当天就能批复。7.过户、交税。到房所在地的产权登记中心办理过户手续。递件后，拿到回执之后业主就可以让银行放出监管的定金。8.交房后续事项。交房一般有物业、水电等方面的交接，如果房屋内部还有家具家电的，也要先核实清楚是否被更换或者搬走，业主后才能交钥匙。
