一 经适房转商品房流程 1 门口咨询台领取网签号; 2 到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房*合同*表。填写表格*。 3 网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。 4 缴纳契税。 5 拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。 6 交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。 7 登记过户排号等待办理过户。 8 办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。 二 经适房转商品房所需费用 1 土地出让金：按*、省已购公有住房和经济适用住房上市*土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2 所得收益缴纳(已购经济适用住房*免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地*公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3 印花税：0.1%，*双方各承担一半; 4 契税：1.5%，由买方缴纳;以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，
长沙经适房转商品房的流程： 经适房需原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，以及契税等相关税费，才可以办理下原房主姓名商品房的房产证，契税证，以及土地使用证，此时住房变为商品房，可以自由*，准让，过户给他人。
你好，据我了解，经适房转商品房流程： 2008年4月11日之前，签订购房合同的已购经济适用住房上市*，按照“老办法”，而自2008年4月11日之起，签订购房合同的已购经济适用住房上市*，则按照“新办法”。其中， “老经济适用住房”上市规定主要包括： 1.取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市*。 2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格*，产权人应按*价格的10%补交土地收益等价款。 由此不难看出，能“换证”的经济适用住房必须符合两个条件，一是购房合同是在2008年4月11日之前签订的;二是取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后。
