二手房交易流程：交易开始→(客户)交定金(5千到1万)→双方准备材料→{客户交首付、房东开新卡、银行签字}(三者一起进行，为贷款通过做准备)→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的银行卡→交易结束①客户准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(或单身证)、无房证明、收入证明、银行流水(半年)②房东准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(或单身证)、房产证、土地使用证。备注：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证，以上证件需原件，银行签字当天需客户和房东夫妻双方夫妻同时在场。
你好，一次性：诚意金，只代表你有诚意买果间屋。唔系定金。如果你系一次性购买，安全起见，最好自己花50元去房管局查册确认卖家身份。之后签三方合同，签合同，你要主要合同条款如果卖家有房产证在手，买家钱准备好，其实随时可以去过户。交契税既时候，就可以给楼款业主。但要切记一样东西：压住5000元尾款以防业主物业管理费电费水费车位费燃气费电话费等等杂费未交齐，这个一定要做好！不然吃亏的系自己。仲有，收楼之后，到物业管理公司转名办手续的时候，一定要叫业主把物业维修基金也转到你的名下。详细转办手续到问物业管理处。
过户要带齐身份证和买卖合同.一般房产证可以用四个人的名字,不过每个人所占的比例要分好,如果只有你和你父亲两个人的名字,拿你跟你爱人的结婚证应该可以取出住房公积金.建议你最好先打电话咨询一下你们那的国土局.
