看房子是多层、小高层还是高层，实际使用面积是不同的，一般高层使用面积是最少的，公摊至少百分之二十几，多层公摊相对小些，但洋房可能有电梯也不会太小。各个楼盘也大同小异。总的来说，具体需要咨询售楼员。
装修风格根据你的年龄和喜好来，还有根据房子的格局来选择。年轻一点的建议地中海风格，简欧，现代简约。 30+的 建议欧式，现代简约，北欧，美式都可以，老年人建议东南亚风格，新中式风格，色调偏重。 自己没主意就多看看装修案例，在选择风格和搭配
装修多少钱和我们的设计风格、造型、材料的选择都有很大的关系 选择环保的材料 应该在15万-18万左右。具体的看你的选材和设计风格等
99平米的大众户型---客厅 99平米的大众户型---厨房 99平米的大众户型---用餐（厅）
建筑面积减去公摊面积和墙体的就是使用面积，由于每幢房子的公摊不定，所以要具体情况具体分析，一般住宅的实用率大概是75-85%建筑面积左右的，可以大概估算下。
