房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租。（须注意：*不破租赁）。4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。
2017四川南充二手房交易流程具体：1、买方咨询， *双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。2、签合同， 卖方提供了房屋的合法*，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。3、办理过户， *双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契， 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费， 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续， 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
1、到交易中心领取表格，按照要求填写清楚。 2、持产权证、交易审批表到查档窗口查档。等结果出来后取回。 2、把房主夫*双方的*、户口本、结婚证、产权证、契证及买方的*的原件、复印件准备好。三人同时到交易中心交易窗口验人、签字。按照要求把产契证复印件上缴 3、等交易部批出来后，取件，到各窗**费。持合同、审批表、契证、产权证、买方*复印件，买方本人交契税（需本人签字确认价格）。 4、把所有剩下的东西，交到产权窗口封卷，领取取证单。 5、回家等，按照日期本人持*、取证单领取产权证希望能帮到你
