步骤一：买方持*、卖方持*和房产证到公司签定*合同。买方交定金，卖方交付产权证明。 步骤二：在合同约定的时间内买方到公司交付首付款（邮政储蓄存折），并将准备齐的贷款材料交到公司，公司信贷部开始办理银行贷款审批手续。审批工作于5个工作日完成后，公司售后服务部办理双方更名 步骤三：房地产交易所现场确认完毕。*双方一同到公司售后部确认，经售后经理签字，卖方领取首付款。（周六、周日除外） 步骤四：如买方确认的贷款额度加上交付公司的首付款不足房款，按合同约定在到房地产交易所更名之前到公司交付差额款 步骤五：买方取到产权证，将准备齐全的落户材料交到公司（开始办理落户手续，七个工作日办理完毕，买方持*到市*局户籍科取准迁证，办理自己的户口 步骤六：在买方办理完落户手续后，开始办理银行贷款抵押手续 步骤七：在卖方收到银行放款前一天，通知公司售后服务部协助双方查清房屋各项费用，到公司办理终结手续，经售后经理签字，公司把代收的剩余房款交付卖方，卖方交付买方房产。（双方分别带合同、产权证、定金及房款票据、本人*和公司开具的其他手续票据。以上的内容仅供参考，希望能够帮到您。
1、*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房*的必经程序），*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。 3、*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
