二手房交易流程分以下两种情况一、贷款购房1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、房屋过户的同时银行审查贷款条件4、发放贷款5、物业交割二、全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、支付卖方定金3、房屋过户4、物业交割5、全款付清 嘻嘻
你好，一、注意事项如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：*不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！二、二手房*流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：（一）买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款（二）买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方希望能帮助到您。
1.申报网签合同：*双方持身份正原价、房产正原件，到1楼大堂的电脑申报，之后凭”网签流水号“到旁边打印*合同。 2.递件。*双方到2楼的前台取”C号“，到C区的收件窗口收件 3.核价。到前台取”F号“到61、62号窗口（契税窗）核价，签”核价单“。 4.交地税、手续费。到前台取”地税“号，到49-52号窗交地税、手续费等 5.交契税。再到61、62号窗*契税 6.取回执。到前台取”回执“号，到43号窗取正式回执 7.取房产证希望可以帮助到你
