1.*双方要建立*沟通渠道，买房要了解房屋的整体现状以及产权问题，必须要求卖方提供合法的，全面的*。如：房产证、本人*以及相关*。2.如果卖方提供的房屋合法，那么可以上市交易，买房缴纳购房定金，*双方签订房屋*合同。双方至少签订一式三份的房屋*合同。3.*双方在达成协议是要共同像房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房管部门提出申请后，管理部门要查相关的*，房产权，如果符合上市条件准予办理过户手续，要是没有产权或者是没有得到其他产权所有人同意，拒绝申请。4.立契。房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买人，按照交易部门事先设定的审批批准后，双方的交易才能办理立契手续。5.缴纳房产税，房产税的税费构成比较复杂，先要根据交易房屋的性质而定。例如：房改房、为该回迁房与其他的商品房的税费是不一样的。未标题-1.jpg6.产权转移过户手续。*双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会转移送到发证部门，*双方领取房屋所有权通知单后到发证部门领取新的产权证。7、如果是贷款的买方，在与卖方签订完房屋*合同后，要一同到贷款银行办理贷款手续，待银行审核买方的*，对双方的交易进*屋评估，已确定买方的贷款数额，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买房领取完所有的*，如房屋所有权、付清所有的房款，卖方交付房屋并且结清所用的物业费后，双方的二手房交易才算完成。
二手房过户的流程一般中介都是很清楚的，流程及税费如下：原房东的产权证办理下来了；签订*合同并约定由谁来缴纳过户的税费到房管局办理过户手续先打网签、在核税、递件、缴税、取件取件后产权证的名字就是买方的名字了交易结束过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（*双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；希望有所帮助，仅供参考。
办理二手房过户流程如下：1 ， *双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，*双方需准备规定的*以备过户。4 ， 中介公司的人带着*双方及相关*，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的*，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6 ， 满20个工作日后（仅限成都），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
