您好，为你总结了几个北京二手房*交易的主要流程，希望可以帮到你。北京二手房交易流程第一步：提交材料审购房资格。北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续。北京二手房交易流程第三步：办理按揭和资金监管。北京二手房交易流程第四步：缴纳二手房交易税费和过户。北京二手房交易流程第五步：交房和资金解冻。
您好，1.实地看房：首先要做的就是实地看房，买方要去了解房屋整体的状况和产权状况，千万不要觉得麻烦不去查看，这个是很重要的。接着还要要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、*和其他*。2.查验产权：这时*双方房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。在这个时候*双方就可以协商、交付定金。3..签署合同：通过协商以后，*双方对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，*双方签订房屋*合同。4.接受审查：*双方要一起向房管局提出申请，并且接受申请。那么向房管局提出申请手续后，房管局管理部门就会查验相关文件，审查产权，对于符合一切条件的房屋准许办理过户手续。5.立契手续：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契。6.缴纳税费：至于缴纳税费，因为税费的构成是比较复杂的，这是根据交易的房屋的性质来定的。7.房屋过户：*双方在房管局办理好产权变更登记以后，交易的各种材料要移送到发证的部门。在五个工作日之后，买方凭借领取房屋所有权通知单去领取新的产权证。8..房屋交接：买方在付清了所有的房款，领取了房屋所有权证以后，卖方交付房屋并且要结清所有物业费，最后所有程序完成。希望我的回答对您有所帮助。
办理流程1.购房资格核验（住宅类）2.签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
