广州房产交易过程： 1、到房产局签订*合同，拿到房产证核价 2、到税务局核价，如免税，申请免税 3、到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续 4、等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款 5、贷款下来后，双方到房管局签字，一个拿支票，一个拿房屋钥匙， 6、双方办理水电煤气过户交割手续
广州房产交易流程：对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、*、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述*时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份*及同意出卖房屋的书面文件；（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意*的书面意见；（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋*的书面文件；（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，*队、*院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得*；（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书；（6）如果了解到*购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被*征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
当你确定购房时，先是签约，一次性的流程是，签约当天付定金，然后在1到2个工作日把首付，给卖方，然后你在把所有尾款存到银行（就是你说的资金监管，资金监管根据不同银行，有的是把钱监管到买方账户，有的是监管到卖方账户，也有的是监管到银行的中立账户的，一般的手续费是3000左右，资金监管是相对安全的，这部分资金是被冻结的无论是买方还是卖方只能看见不能提取使用的）。在你做完资金监管后，卖方要拿着产权证原件，身份正原件户口本原件。和你去建委过户，当过了户后，新产权证变成了你的名字，在拿着新的产权证去银行，银行证实房子已经过户到你的名下后，银行才会解冻划款给卖方。所以说资金监管还是很安全的
