办理物业管理公司： 物业管理公司的资质要求： 为了加强和促进物业管理工作的健康发展,保证物业管理公司组建质量,根据《公司法》的要求,全国各地城市地方**颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。 1、一级物业管理企业资质必备条件： (1)管理物业规模一般在50万平米以上,或者管理涉及物业在20万平米以上; (2)管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上,物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋(下同); (3)管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦,且管理达标面在50%以上; (4)企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作3年以上; (5)具有经济类、工程类中级职称管理人员10人以上; (6)企业经营年限必须在3年以上; (7)企业注册资本50万元以上(含50万元) 2、三级物业管理企业资质必备条件： (1)管理物业规模一般在3万一20万平米,或者管理涉外物业1万~5万平米; (2)有中级专业技术职称管理人员3人以上; (3)企业注册资本10万元以上(含10万元); 3、处于以上两种类型之间的为二级资质的物业管理企业 对于物业管理公司在管理物业规模3万平米以下或涉外物业规模l万平米以下的暂不定级。 物业管理公司申报经营资质审批时所要提供的*： 1、内资企业(全民、集体、股份制、股份合作制)： (1)物业管理公司资质申请报告; (2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件; (3)管理章程; (4)公司法定代表人任命或聘任书; (5)验资证明; (6)经营场所证明; (7)拥有或委托管理物业证明(委托管理协议书); (8)具有专业技术职称的管理人员的资格*或证明文件; (9)其他有关*。 2、外商投资企业(含中外合资、中外合作、外商独资)： 除需要提供内资企业申报审批所需的有关*外,还需要提供合资或合作项目议定书、合同等文件的副本及中方投资审批机关的标准文件。 3、私营企业： (1)业主*明(复印证); (2)业主的工作简历; (3)申请资质审批的报告; (4)管理章程; (5)验资证明; (6)经营场所证明; (7)拥有或委托管理物业的证明; (8)雇员的名册; (9)专业技术人员的资格*; (10)其他有关*。 物业管理公司资质审批程序: *房产行政管理体系——各地区房产管理局收到物业管理公司经营资质报告及申 报*齐全后,在一*间内(通常规定为两个星期内)审核完毕,符合经营资质条件的, 核发批准文件,其他必须按有关规定向工商行政管理机构办理注册登记,在手续办完后才 能对外营业。 物业管理公司设立和工商登记： (一)组织机构设立： 物业管理公司组织机构设置依照《公司法》可以成立“有限责任公司”、“股份合作公司”两种。 (二)工商登记： 根据《公司法》有关规定,物业管理公司登记的主管机关是工商行政管理机关。由于物业管理是一个新兴行业,在注册登记中会遇到一些问题,为了今后更好的开展工作,有必要搞清楚。希望可以帮到你。
