民间借贷房产抵押流程：把房产证拿到房屋管理部门办理抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效，并不是不还钱房子就是你的，你只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。利息可以是银行同类贷款的利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。
1.款人和出借人签订借款合同和抵押合同2.双方去带号身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记3.拿到他项权证后，准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、4.注销他项权证、办理房产证5.拿到公证书6.放款
流程。1.提供贷款所需资料：身份证，房产证，户口本...2.房产价值评估3.家访4.房管局办理抵押登记手续(防止二次抵押)5.公证处办理公证(证明债权人的权利)6.放款。
