首先是提交材料 二手房交易双方当事人要共同到房屋所在区房地产交易中心提交相关材料，买方填写房地产登记申请书，卖方填写房屋产权转移申请书。 接下来是审核初审 房地产交易中心经过初审认为合格的，送交房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。如经初审，交易中心认为不合格的，则将有关材料退还给申请人，并说明不合格的原因所在。 配图 房地产产权证应附有房屋的地籍图及平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，因此必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也应在图纸上签字或加盖私章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份用于制作房地产产权证，另一份则在房地产登记机构保存。 配图过程中所发生的图纸费、勘丈费由购房者支付。 缴纳税费 经过房地产管理部门确认后，购房者则可正式办理房屋产权过户手续，并缴纳有关税费。交易双方具体应缴纳的税费在以后作详细介绍。 审核 购房者在缴纳相关税费后，将二手房交易材料、*明、纳税证明送交房地产登记部门，由登记部门进行审核。 制证和发证 如果登记部门审核合格，则制作房地产产权证并发给购房者。购房者应支付房地产产权证的工本费及5元印花税。 从申请登记到购房者领到房地产产权证，一般要30天左右。 （实际不可能有这么快的。） 你要准备很多相关的*，还有你一定要问清楚单位的福利房单位是否有优先回购权以免麻烦。望采纳
房产过户是买方取得、卖方失去房产权属*的分界点，需要*双方共同办理互相配合。以下介绍办理房产过户 手续的主要程序及注意事项： 一、办理房产过户手续所需要的文件*卖方所需文件：1、*明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋*协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、*明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋*协议；3、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部*时间 需要40天左右。三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果*双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供 经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
