江宁 过中介购买二手房以及过户的流程， 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产*合同》；此时，双方*关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求，*双方需准备规定的*以备过户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关*前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的*，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对*双方所提供*和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。 7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
实际上不难1.双方签定交换协议；2.配图3.申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；4.审核制证；5.交费领证
一、登记要件（1）房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；（2）申请人*明（查验原件、复印件留存）；（3）房屋所有权*（原件留存）；（4）契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、办理房产过户手续时需要哪些东西？网签合同*：（1）*双方有效*明；（2）卖方房屋所有权证；（3）卖方国有土地使用权证；（4）有委托办理的需提供公*和受托人的*；（5）自行交易需提供《南京市存量房交易合同—自行交易版》。办理委托公证材料：（1）*双方有效*明；（2）卖方房屋所有权证；（3）卖方国有土地使用权证；（4）网签合同。办理资金监管*：1）监管银行开立资金监管账号；（2）*双方有效*明；（3）卖方房屋所有权证原件；（4）卖方国有土地使用证原件；（5）存量房交易合同原件；（6）贷款审批所有贷款文本。办理产权过户材料：（1）南京市房屋权属登记申请书；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有权证；（4）*双方*复印件（验原件）；（5）资金监管收款凭证；（6）收件*清单；（7）资金监管代收费用明细单。三、相关费用（1）住宅：登记费：80元/套；配图费：20元/证; 转让手续费：交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。（2）非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交易双方各5元/平方米。四、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
