住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；流程是：1、个人*：申请贷款的个人（以下简称借款人）*明及配偶的相关*明（*或其他有效*均可）的复印件各4份； 借款人的婚姻证明（单身证明、结婚*、离婚*或离婚判决书，丧偶者须提供对方的*亡证明）的复印件各2份； 交购房款的有效凭证复印件2份； 借款人及配偶的收入证明各2份； 合法的购房合同原件2份
一、贷款申请 职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。 二、贷款受理 （一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报*、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查； （二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录； （三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。 三、贷款审批 （一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。 （二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。 （三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。 （四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。 四、合同签订 职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。 五、放款审核 中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下： （一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告*明》，所属楼盘已申报结顶。 （二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。 （三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。 贷款额度及年限 （一）贷款区间划分及对应的可贷额度 1、申请人住房公积金家庭月缴存额达5000元（含）以上的，最高贷款额度为80万元。 2、申请人住房公积金家庭月缴存额达4000元（含）-5000元之间的，最高贷款额度为70万元。 3、申请人住房公积金家庭月缴存额达3000元（含）-4000元之间的，最高贷款额度为60万元。 4、申请人住房公积金家庭月缴存额达2000元（含）-3000元之间的，最高贷款额度为50万元。 5、申请人住房公积金家庭月缴存额达1000元（含）-2000元之间的，最高贷款额度为40万元。 6、申请人住房公积金家庭月缴存额达500元（含）-1000元之间的，最高贷款额度为30万元。 7、申请人住房公积金家庭月缴存额达182元（含）-500元之间的，最高贷款额度为15万元。 注： ﹙1﹚家庭住房公积金月缴存额指申请人本人及配偶均在杭州市（包括杭州主城区、所属七区县市及省直公积金中心）连续正常缴存达12个月（含）以上的住房公积金，则两人的公积金月缴存额可以相加确定可贷额度。 ﹙2﹚借款人为单身或其配偶不缴存住房公积金的，最高贷款额度不得超过30万元。 ﹙3﹚除住房公积金缴存情况外，具体贷款额度依据职工购房的状况和价格、首付比例、还款能力（家庭收入）、个人信用等因素综合确定。其中，家庭收入指职工或与其房产共有权人的收入总和，职工的月还款额不得高于家庭月收入还款能力百分比（55%）-其它贷款月还款额。
杭州二手房公积金贷款流程:1. 提供*双方*，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2. *提交管理中心审批，进行初审3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5. 贷款批贷后，通知*双方过户6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理*理中心放款
