你好！房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户，如果你想按揭买这套房子，必须是你个一次性还清了贷款，然后过户到你的名下，然后你才可以申请按揭贷款。买房按揭贷款流程： A、 *双方提供*并签署银行的相关法律文书； B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》； C、 *双方办理过户； D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记； E、 银行到国土部门领取抵押登记*后放款； F、 将贷款划到售楼方指定的帐户；
流程：1、全款交易流程：签约——房屋核验（3到5个工作日）——资质审核（10个工作日）——网签及资金管（1个工作日）——缴税及过户（1个工作日）——物业交割。 2.贷款交易流程：签约——房屋核验（3到5工作日）——资质审核（10个工作日）——网签（1个工作日）——面签初审（1个工作日）——批贷（5到7工作日）——资金监管（1个工作日）——缴税及过户（1个工作日）——物业交割——银行放款（出房产本10到15个工作日）。2、贷款流程 ：签约→准备交易资金→评估交易房屋和客户资质审核→打网签→面签首付款资金监管→申请银贷款→银行批贷→办理缴税过户→领取新房产证，新房本做银行抵押→房屋首付款解冻→办理房屋物业交割→卖完成 全款流程 ：签约→准备交易资金→客户资质审核→打网签→房屋资金监管→办理缴税过户→办理物业割→领取新房产证→放款资金解冻→*完成。
按揭买房过户流程1.*双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；2.*双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款；8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了；
