1、取得项目立项。2、项目规划选址，确定地块的设计条件：容积率、绿地率、建筑密度、建筑风格、建筑退距等。3、取得土地证。4、设计部门进行总平和建筑单体设计。5、审批提交设计总平和建筑单体设计方案，发放同意的总平图和建设工程设计红线图。如建设规模较大，应组织召开评审会确定。如建设规模较大、功能较复杂的还应进行初步设计，由建设行政主管部门负责组织初步设计的评审。6、设计部门进行施工图设计。7、施工图报建设主管部门审批，建设行政主管部门委托施工图专审机构进行施工图审查，相关部门的审批意见(消防、环保、卫生、人防等)。8、施工招投标。9、《建设工程规划许可证》的审批。10、建设行政主管部门办理施工许可手续。11、委托测量部门施工放线，规划部门验线。12、办理质监和安监手续。13、质监部门，设计部门，监理部门进行跟踪及验收。14、规划部门进行房屋的竣工验收，核发《建设工程规划竣工验收合格证》。15、到房产部门办理房屋产权户籍登记手续。
建设单位编制可研性报告、项目建议书。(可研性报告包括：项目建设的必要性、项目选址与建设条件、项目建设内容与规划方案、投资估算与资金筹措、经济效益评价)。将编制好的可研性报告上报市发改委。建设单位会同设计单位将初步设计方案，设计总说明；包括从土建、结构、设备、预算、消防、规划各方面要详细、明确。将上报发改委的资料，组织项目初步设计论证会，邀请各位专家参加论证。将论证会结论，土地证、项目可研性报告、项目地形图、概算等资料，向发改委申请预备投资计划，进行核准。项目地形图应由测量大队进行现场测量后，并出图。预备计划下发，向市规划局申请规划许可证。根据初步设计方案和设计总说明，总平面图，平、立、剖图上报规划局，申请批准。组织项目规划论证会，将上报规划局的初步设计方安。项目总平面图，平立剖图。进行专家论证会议。规划局对上报总平面进行审批同意后。请消防、人防、绿化对总平面进行审批。设计单位做施工图全面设计。(建筑、结构、电、消防、人防、通风等方面)将规划局审批的总平图上报绿化部门(包括总平面图、红线图、土地证、绿化设计图)进行绿化审批。将规划局审批的总平面图、平、立、剖上报人防部门进行审批。施工图全部设计完毕后，上报审图公司，进行图纸审查。施工图全部设计完后，由图审公司上报建设局进行备案。全套施工图设计完毕后，上报消防部门。进行消防审核。将绿化、消防、人防审核后全套施工图上报规划局申请规划许可证。将规划审批的总平面图、规划许可证、消防审批的批文，财政局资金证明、申报单位主管部门申请，无拖欠证明、上报市发改委申请该项目正式计划。将规划证、计划后，前期开标手续准备完毕后，申请开标。开标结束后，招标备案。申请工程施工许可证。项目施工许可证包括(质监、安监、稽查等部门备案)对施工合同、监理合同审查后，备案。对上述部门上报资料同时，要缴纳质检费、定测费，劳保基金，意外伤害保险、印花税等申请施工许可证后，将规划证、地形图，上报测绘大队，进行定位放线。地震、气象、文物、渣土、环保等部门都需要办理手续。说明：抗震分析、房屋地震安全评估报告、防雷设计、文物勘探、渣土清运费、建设项目环境影响评估等。
流程是：企业申报→省级住房城乡建设主管部门或有关中央企业初审→住房城乡建设部办公厅受理办接受申材料→住房城乡建设部建筑市场监管司组织异地业绩核查→专家审查→公示审查意见→公告审批结果。公示意见不同意企业资质申请事项的，企业可以在规定时限内针对公示意见向原初审部门提交陈述材料，逾未提出陈述材料的，视为企业对公示意见无疑义，且资质许可机关不再接受任何补充材料。
