二手房银行按揭流程一、实地看房二、产权验证三、签署合同四、填写合同五、缴费义务六、产权过户七、收费盖章八、资料归档九、抵押手续十、银行放款
一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。二、买方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请贷款一般提供如下资料:1、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件);2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证(验原件收复印件)，有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。3、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)三、由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续。四、买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。注意事项:1、认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;2、带上有效身份证件及相关资料;3、如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行及担保公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理;4、如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行面签借款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理。五、签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入账凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面签借款合同和购房贷款等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。注意事项:存入首付款时需清楚填写买卖合同编号:KFXXXXXXX，购房人姓名。六、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。1、查询到账方式:①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询;②监管银行的短信通知。2、税费收取标准:按照国家规定的比例收取。七、在五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件(以备客户领取)。八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。九、由担保公司办妥抵押登记手续
(一)流程：买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步，卖方向银行提出申请。第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步，卖方和买方签订住房转让合同。第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步，卖方与买方办理产权过户手续。第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。希望对你有帮助。
