一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。第二个问题：二手房注意事项，在二手房*交易，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：*不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）第三个问题：二手房交易税费，根据2020年3月30日财政部最新规定，自2020年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；
苏州市二手房交易流程如下 1. *双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同) 4. 很行放款给卖方 5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户 。
流程，一、苏州二手房存量房交易资金托管流程细则市区：网签备案——资金托管，买方办理贷款——（3-5个工作日放款）——测绘，过户签字，送抵押——（12个工作日）——交税，领房产证，他项权证，领款，办土地证——（10个工作日）——领土地证。新区：网签备案——资金托管，过户评估，买方办理贷款——(3-5个工作日放款）——过户签字，交税，送抵押——（20个工作日）——领房产证，他项权证，领款，办土地证——（10个工作日）——领土地证。园区：网签备案——资金托管，买方办理贷款——(3-5个工作日放款）——过户签字，送抵押，申报纳税——（7个工作日）——交税——（5个工作日）——领房产证，土地证，他项权证，领款。相城区：网签备案——资金托管，过户评估，过户签字，买方办理贷款——(3-5个工作日放款）——送件，交税——（10个工作日）——领房产证，办土地证——（5个工作日）——领土地证，送抵押——（3个工作日）——领他项权证——（2个工作日）——领款。吴中区长桥以北（含木渎，胥口）：网签备案——资金托管，过户评估，买方办理贷款——（3-5个工作日放款）——过户签字——（10个工作日）——交税，领房产证，办土地证，领土地证，送抵押——（3个工作日）领他项权证——（2个工作日）——领款。吴中区长桥以南：网签备案——资金托管，过户评估，买方办理贷款——（3-5个工作日放款）——过户签字，交税——（10个工作日）——领房产证，办土地证，领土地证，送抵押——（3个工作日）领他项权证——（2个工作日）——领款。第一步，签订资金托管协议。*双方签订《存量房*契约》后，凭《存量房*契约》原件及其复印件、《房屋权属*》原件、《国有土地使用权*》原件、*双方*明及其复印件、*双方结算账户原件及其复印件，到苏州市房产交易登记管理中心办理资金托管手续，与苏州市房产交易登记管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。 第二步，买方存款。买方凭《存量房交易资金托管协议》将托管资金存入指定银行托管账户，凭银行《现金解款单》，到苏州市房产交易登记管理中心开具《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》。*双方待托管资金全额到账后，凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》等相关材料按规定办理登记手续。第三步，卖方取款。买方领取《房屋权属*》后，卖方凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》、*明等到苏州市房产交易登记管理中心填写《苏州市存量房托管资金领款申请书》申领托管资金；经苏州市房产交易登记管理中心工作人员审核后，由苏州市房产交易登记管理中心将资金划付至卖出方存款账户。 交易不成，买方取款。因该房屋不具备登记条件或*双方约定终止交易的，经*双方协商一致后，同时凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》、*明等到苏州市房产交易登记管理中心填写《撤消托管协议申请表》、《苏州市存量房托管资金领款申请书》办理托管协议撤消和申领托管资金手续；经审核后，由苏州市房产交易登记管理中心将资金划付至买进方结算账户。七类房屋转让资金不托管按照规定，以下七类房屋转让时，不用实行资金托管：一、房屋交换不涉及到贴差价的；二、依据生效的法律文书转让房屋的，如以房屋抵债的、对房屋实行拍卖的、房屋*合同纠纷强制过户的；三、产权人自行委托拍卖公司拍卖房屋的；四、属国有资产的房屋在产交所挂牌交易的；五、以房屋作价入股、与他人成立企业法人，房屋权属发生变更的；六、企业兼并或合并，房屋权属发生转移的；七、房屋赠与的。
