有澳洲购房以下几个步骤： 1、*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房*的必经程序），*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。 3、*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
购买房产要经过以下流程： 一、选房。1.买家选中房号。 2.买家与国内代理公司签认购合同，交订金1万元*币。 3.传真澳大利亚发展商确认是否愿意卖此套单位。 4.如认购书不成交，买主另选其他单位。 二、14个工作日内签正式合同。1、买家同时付首期房款10％。 2、房款存入卖家律师信托银行户口，任何人都无权动用。 3、高达80％的房款可于收楼前3个月，由国内代理公司帮业主安排银行按揭手续。 三、买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。 四、传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。 五、交楼时发展商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、*验收检查合格*、房屋产权*。 六、卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。 七、买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。 八、发展商收到全部房款，购房手续完成。 特别提示： 1、双方是通过律师来完成整个的房屋*业权转让过程，买房可以通过代理公司安排中国律师，但合同为英文。 2、买家可附加任何*条款但必须注明期限，由律师审阅。 3、如果买家要求包租，必须在签订正式合同时提出。 4、贷款银行为*银行及海外当地银行，中国买房客户最高可贷款80％。
实际上 一、选房。1.买家选中房号。 2.买家与国内代理公司签认购合同，交订金1万元*币。 3.传真澳大利亚发展商确认是否愿意卖此套单位。 4.如认购书不成交，买主另选其他单位。 二、14个工作日内签正式合同。1、买家同时付首期房款10％。 2、房款存入卖家律师信托银行户口，任何人都无权动用。 3、高达80％的房款可于收楼前3个月，由国内代理公司帮业主安排银行按揭手续。 三、买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。 四、传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。 五、交楼时发展商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、*验收检查合格*、房屋产权*。 六、卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。 七、买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。 八、发展商收到全部房款，购房手续完成。
