一、 交易程序 1、 填写*契约及交易申请表; 2、 *双方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地产受理单应当放在中介方; 3、 交易所进行审核，查档，打出税单; 4、 交完税后即交易监证生效，交税时卖方可不要到交易所签字，由买方签字即可，即所交易房产已过产到买方名下; 5、 物业、水、电、煤气、闭路的交接; 6、 买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证; 二、按揭购房流程 1、贷款*作流程： 提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——*归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。 公积金贷款: 申请条件 1、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年; 2、购房首付的金额不低于所购房价的30%; 3、没有尚未还清的贷款债务; 4、二手房贷款需要是具有产权的二手房 申请额度 1、不高于申请贷款时借款人公积金帐户储蓄余额的15倍; 2、不高于所购房屋总价的70%; 3、公积金贷款总额为10万元; 4、二手房公积金贷款的最长年限为15年; (以上算法基于*颁布标准，各地略有不同) 商业贷款: 申请条件 1、购房首付的金额不低于所购房价的30%; 2、没有尚未还清的贷款债务; 3、二手房贷款需要是具有产权的二手房 申请额度 1、不超过总房价的70%; 2、贷款最长期限不超过20年 3、每月用于偿还贷款的金额不超过月收入的50%; 4、贷款年龄的上限是男70岁，女65岁; (以上算法基于*颁布标准，各地略有不同) 组合贷款 申请条件 额度和期限 个人住房组合贷款的条件必须同时符合公积金贷款和商业贷款的贷款条件。
贷款买二手房过户流程如下： 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房*合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。、签定房屋*合同 借款人与卖方签定房屋*合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。、准备贷款*，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款*，有的房屋需要由指定的评估公司进*价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。、签贷款协议，公证，保险 款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
