建行装修贷已经批款，也拿到消费通的卡了，但是有个疑问，是不是必须

重庆二手房营业税营业税（买方支付）2020年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人*购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

您好，按照*营业税[1]暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

营业税两种征收方式：1   现在成交价和当时成交较差额的20%      2   按现在成交价的5.55%征收。   但是这个税是可以规避的，方法很简单，也是符合*规定的正常方法。问题就出在差额征收这上面，首先他当年成交价是2300元/平米，但是现在的成交价就不是确定的了(你和房东现在签订的*价格和你准备报税的价格根本就不需要一致），你报税的时候完全可以按照重庆规定的房屋最低成交价（即指导价）报税，我不清楚你买房的地段位置，所以没法告诉你指导价具体多少，但是可以回答你的是指导价肯定低于2300元/平米的，所以按照*的规定你的差额为负，即不征收营业税。这种方法中介公司应该是非常清楚的，他们之所以那么说，就是想多收点钱而已。