北京海淀二手房交易流程：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）7、向卖方支付尾款；二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）5、买方全款付清给卖方。
北京海淀二手房交易流程1.*双方签订*合同； 2.到房管局先打网签； 3.然后带上网签合同到核税窗口排号核税； 4.带上核税的单子到*大厅办理过户手续； 5.办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证； 6.到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税； 7.缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证； 8.交易结束；
1． 商业贷款购房（如下）： A． 签署《北京市存量房屋*合同》、〈北京链家房地产经纪有限公司过户、按揭合同〉、〈居间成交合同〉B．经买受方*方协商确定购房首付款，并在协商的时间内在第三方（北京链家房地产经纪有限公司）的全程陪同及见证下由买受方将首付款转自*方。C． 由第三方协助办理房屋贷款前评估工作。D．由第三方协助买受方前往北京八大银行其中的一家银行办理房屋贷款手续，买受方和银争签署贷款合同，等待银行批贷。E． 批贷下来后（这部分贷款是由银行直接转至*方帐户内）去建委办理过户手续。F． 海淀的房子是当天下房本，所以过户完毕后就可以做物业交验了。 综上，是商业贷款的详细流程了。 2． 公积金贷款购房（如下）：A． 签署《北京市存量房屋*合同》、〈北京链家房地产经纪有限公司过户、按揭合同〉、〈居间成交合同B．经买受方*方协商确定购房首付款，并在协商的时间内在第三方（北京链家房地产经纪有限公司）的全程陪同及见证下由买受方将首付款转自*方。C． 由第三方协助办理房屋贷款前评估工作。D．由第三方协助买受方前往公积金管理中心签署公积金贷款合同（这期间需要*方的配合前往共同办理），随后等待批贷。E． 批贷下来后（这部分贷款是由银行直接转至*方帐户内）去建委办理过户手续。F． 过户完毕后做物业交验。 商业贷款和公积金贷款的区别：1． 交易时间：商业贷款全部办完需要近一个自然月，公积金需45天左右。2． *方拿尾款时间：公积金比商贷拿到尾款时间会多10个工作日。 北京链家房地产经纪有限公司是北京市最专业的房产经纪服务公司，办理二手房交易过户流程，期间产生的费用均由买受方承担。房屋交易如有中间方（中介）的参与，其办理速度及交易安全均有保障。如果您有任何疑问均可联系我，我会用我最专业的知识提供合理的建议。北京链家房地产经纪有限公司当代城市家园店优秀经纪人冯学成
