第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房*合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 贷款买二手房过户时需要提供*主要有：房屋所有权证、*双方*明、房屋*方婚姻状况证明、房屋核档证明、*契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的*等。
二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接；
二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接； 其中： 一、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理； 二、付首付和资金监管同时进行的。 友情提示，想自己交易的朋友，一定去监管银行提前问清楚都需要带什么手续，*，复印件之类。然后再约上*双方一同去办理。 三、过户，过户所需要的所有材料 四、关于交税，交税之前税物机关在交易所的办公窗口会给出个评估报告，请注意：这个报告一般都会比成交价高。当然如果这个报告出来你对评估价不认同，可以申请重评，过程需要五个工作日。 五、交完税等五个工作日出证，之后办理公积金贷款需要由公积金指定的评估单位进行评估，这个是要去现场的，也要收费的。公积金贷款也是分区的，看房子在哪个区就去哪个区的公积金办事处办理。所需要材料及费用： 六、上面这些都办完，如果做组合贷款，会让你填一个组合贷款联络单，拿这个和一些*去商业银行办商贷部分，这里需要说明的是：组合贷款中商贷银行是公积金指定的几家。需要提前去商业银行的个人信贷部门咨询一下都需要什么手续和 材料。然后*双方一同去签。 七、商贷签完以后，等申批，一般是三到五个工作日，批下来以后，再拿着*回公积金办手续，办好以后，十三个工作日公积金先放款，商贷银行在公积金放款三个工作日内放款。 八、公积金放款一般是把钱打到你的帐户里。 温馨提示：贷款是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式，出借机构分为银行和各信用机构，贷款类型分为个人贷款，*贷款，住房贷款，公积金贷款，消费贷款，信用贷款，无抵押贷款。2013年最新的贷款利率具体*： 一、半年至一年的短期贷款为：1.180天以内（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。 二、一年至五年以上的中长期贷款利率为： 1、一至三年（含）6.15%； 2、三至五年（含）6.4%； 3、五年以上 6.55%。
