青岛普通住宅二手房过户营业税算法1、普通住宅为144平以下设计性质为住宅用途切容积率大于1的。2、144平以下切不过五年营业税为本次评估价的5.6%。3、144平以下切过五年免收营业税。
2005年6月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合我市普通住房标准的住房，免征营业税；个人转让其购买的非普通住房超过2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。
根据2020年3月30日财政部、*税务总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2020〕39号）文件规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
