目前开发商在北京拿地比较积极，价格也比较高，预示着北京一手房价较为稳定；
北京这个城市的需求还是上旺盛的、健康的；
北京的一手房存量呈下降趋势，这一年来，新建的少，销售的多。
限贷政策有所放松，人们买房的积极性高了些。
支持下降的因素：
房产税这一两年内要下来，多套房的成本会很高，加上一些灰色收入人*怕被查急于出手，造成二手房市场推货量较大。
二手房交易过程中的税费成本更高，买家优先选择新房。
综上分析，个人认为15年，北京市整体的二手房成交量为增大，但二手房价会较目前仍有小幅降低。
利用时间序列模型建模，来预测未来三个月的房价走势。 建模的结果拟合程度较好，历史值和预测值较贴近。所有模型较可用。 未来三个月房价整体走势趋稳，呈微小上涨趋势。
慧忠里小区本月均价46057元/㎡，环比上月 ↑3.71% ，同比去年 ↑14.82% ，，这个小区的环境不错，最主要的是今天非常方便，而且停车场够多，车子不怕没地方放。主力户型： 三居室110-148平米 四居室164平米，优点：小区环境优美，近70%建筑临水而居，形成了*岛屿和半岛的水岛格局。缺点：周边配套还未完全跟进，基础配套比较薄弱。附近道路建设引起扬尘和噪音带来不便
