天津房产抵押贷款基本条件：拥有大产权的私产房，产权明晰，本能有纠纷，共有人必须出面【一般就是夫*双方】。房屋类型包括住宅，商铺，别墅，公寓，经济适用房，还迁房。借款人年龄必须满18周岁不超过65周岁。 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款。可通过三方抵押贷款的形式来完成办理 产权人年龄过大的房产。个人征信逾期严重、不理想，也可以办理。房屋抵押贷款利率月息0.66%，年息7.86%。 办理区域包括天津市内六区及周边地区。个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成
一般来说申请借款人需要具备的条件：1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；2.农业户口（本地和外地）可受理;一般房龄不要超过25年都可以做抵押贷款。以下几种房产是不能抵押的。1、经济适用房。2、小产权房，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产。3、未结清贷款的房产。4、部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供上市证明的央产房（中央在京单位已购公有住房）。顺便说一下房屋抵押贷款一般贷款年限在1年-20年，贷款金额最高为房屋评估价的70%。房屋抵押贷款条件1)房屋的年限在20年之内；2)房屋的面积各银行要求不一；3)房屋要有较强的变现能力；4)一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房屋抵押贷款，一般需要通过专业的贷款公司来办理。房屋抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求。
1、具有有效合法的*;2、有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力;3、个人征信无不良记录;4、具有合法有效的购房合同;5、不少于地方规定的最低首付金额已付;6、所购住房已取得房产证;7、能够提供认可有效的担保;8、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内;9、贷款银行规定的其他要求。
