最高物业费一平米，五级标准2.3 元 这个是物价局规定（明年可能到3元），如果超过这个费用，需要做物业服务超标准论证，还是要经过物价局审批。以上说的是上海物业服务5级别标准，也就是说服务条件非常高。根据你的问题，个人决定，你承包的小区不会是一手小区，如果是二手小区的话，就参考之前物业的物业费收取，业主只认低，不认高。如果是一手小区，可以根据小区所在地的物价局标准价格订价。
小区物业收取标准 一级收费标准 1.00元/平方米·月(已包含税、费) 基础条件 小区封闭； 有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)； 绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户； 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、*巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。 公共秩序维护: 1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火*或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共*设施、水池等部位设置安全*示标志。 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指*置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。 6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。 2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。 4、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱，*袋装。 5、按楼栋口、楼层收集*，每天2次。 6、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。 7、*设施每天清洁2次，无异味。 8、公共区域玻璃每周擦洗1次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消*工作管理制度，根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
你好，*在《物业收费管理办法》中对收费有规定：收费要以公平，合理，收费与服务水平相适应的原则。每个地区的人均收入水平有差异，所以收取的费用要合乎当地的水平。另外，收费也与服务资质有关系，*关于物业企业分三个等级，一、二、三级，一级最高，相应服务水平就越高。所以物业企业资质越高，收取的费用就越高，当然人家服务的水平也高。像西安市的《西安市物业收费管理办法》中明文规定一级1.5元/平方米，二极1.2元/平方米，三级0.9元/平方米，（对于高层），物业收取的服务费用可以在*指导价的价格上上下浮动10%。不知道你的那里的，你可以查看一下当地的服务收费方面的相关规定。当然像上面的服务设备也有一定的关系。例如：像有喷泉，背景音乐的小区，服务收费更高一些。
