开发商房产证办理的流程：1权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房*登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘*等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的*义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。 2.当开发商将办理房屋权属*的各项规定*(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记*义务。在合同无特别约*，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其*义务。 3.遵循当事人意思自治原则，双方约定*义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐*，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关*”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属*的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关*，开发商承担*义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证*的收件单时止。 如何办理房屋产权*，办理房屋产权*的大致步骤为： 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期*，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二，根据上述*，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 第四，凭借*契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能*完成的。 因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期*不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期*，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
1.确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的*报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易*网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3.拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带*直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4.领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5.缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
跟二手房的流程没有多大的区别，只是开发商承担的是卖房的角色而已，还有就是产权证的办理时间要长一些，一般是交房过后的360个工作日，合计时间大概是一年半，但是好的开发商一般会提前这个时间的，一次性付款的话，产权也一般会比按揭快的多。希望我的回答能对你有帮助 谢谢。
