二手房的手续办理大致可分为以下六步： 1、准备：卖方应准备*、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的*明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意*证明，共有人必须签字盖章。 2、填写权属转移登记申请表和《房屋*合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方*明。 3、审核同意后，交易所发放交易转移过户收件单。 4、凭缴费单，*双方缴纳*税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。 5、持交费票据、买方*、过户收件单领取新的《房屋所有权证》 6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《*合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。
贷款买二手房流程如下： 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房*合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 贷款买二手房过户时需要提供*主要有：房屋所有权证、*双方*明、房屋*方婚姻状况证明、房屋核档证明、*契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的*等。希望我的回答对你有所帮助。
