你好，很荣幸回答你的问题，房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。
二手房折旧算法（1）折旧：年折旧—2%；（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；（3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；（4）朝向：无朝南外门窗—5%；2．环境折算法 （1）无物业管理—5%； （2）非*封闭小区—5%； （3）有省、市重点小学区+15%；3．心理因素：-8% 现在我们举一个实例来验证一下。 房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。 土地级别：二级地区。 房屋结构：混合一等； 套型：“三小”套型—10%； 建筑年代：1988年，折旧期12年—（122%）
—24%； 楼层：共七层，此房位于二楼—3%； 朝向：南北； 物业管理：非小区、无物业管理—10%；
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：旧房价格
应该将装修费用计入固定资产，增加固定资产原值。根据重新估计的残值和尚可使用的年限计提折旧，用于折旧的固定资产余值
